הדיירים לא משלמים אבל החוק כובל? יש פתרון!

הדיירים לא משלמים אבל החוק כובל? יש פתרון!

הדיירים לא משלמים שכר דירה וחשבונות, או לא מפנים את הנכס ואתם מרגישים שהחוק כובל אתכם. מה עושים?
נדל"ן הוא בדרך כלל השקעה סולידית ויציבה, אך כשמגיעים לסכסוכים על תשלומים או פינוי הדירה, התחושות הופכות ללא נעימות.
מעבר לפגיעה הכלכלית, ישנו תסכול מכך שמישהו גר אצלכם, מפר את החוזה ומחזיק בנכס שלכם כ"בן ערובה", ולכם אין מה לעשות. כמעט.
זה נראה כאילו החוק מצדד בדיירים בלבד. לבעל הדירה אסור לעשות כל פעולה מלבד הידברות כדי להוציא את הדיירים מהנכס. אבל מייד נגלה מה הן האפשרויות בכל זאת.
אחזור על זה שוב כי לפעמים זה בלתי נתפס – אסור לכם לעשות כלום בעצמכם!
החלפת מנעולים, הוצאת ציוד, סגירת מים וכד' הן פעולות לא חוקיות בעליל. אל תנסו את זה.
הסיבה להגבלות שכאלה על בעל הנכס היא ששכירות היא נושא רגיש. בדרך כלל, הנכס המושכר משמש כמרכז חייו של בן אדם או משפחה. לכן, נדרשת מידה של זהירות בטרם ינקטו פעולות דרסטיות.
הפעולה היחידה שבעל הנכס יכול לעשות היא באפיק המשפטי – הגשת תביעה לפינוי מושכר ותביעה לגביית החובות שהצטברו.
לפני שפונים לעורך דין להגשת התביעה, כדאי לנסות להידבר.
יתכן שניתן להגיע להסכמה, וזו הדרך העדיפה לכולם. אם לא הגעתם להסכמה, כדאי לשמוע מפי הדייר על מצבו והאם יש לו טענות משלו. גם אם אין ממש בטענותיו, מומלץ להכיר אותן לפני שניגשים להליך המשפטי.
במידה וההידברות לא נשאה פרי, זה הזמן להגיש באמצעות עורך דין תביעה לפינוי מושכר, ותביעה נוספת לגביית החוב.
למה שתי תביעות?
הרשויות מכירות בנזק שנגרם לבעל הדירה עקב אי פינוי הדירה, ולכן הגדירו הליך מהיר: "תביעה לפינוי מושכר". הליך מזורז המסתיים אחרי תקופה יחסית קצרה.
הדיון על החובות עלול לעתים להיות מורכב יותר, עם טענות הדדיות ואפשרויות פשרה שונות ולפיכך גם עלול לקחת זמן רב יותר. לכן, ההליכים הופרדו, כדי שהדיון על החוב לא יעכב את פינוי הדירה.
מתי כדאי לפעול ולהגיש את התביעה לפינוי? כמה שיותר מהר.
גם ההליך המזורז של פינוי הדייר כרוך בבירוקרטיה ואיננו מיידי.
ככל שהבעיה תתמשך היא תעמיק ותהפוך לגדולה יותר ועדיף לכולם להגיע לפתרון כמה שיותר מהר.
אז למה אנשים לא עושים את זה יותר? למה מחכים כל כך הרבה זמן עד להתחלת ההליך המשפטי של פינוי הנכס?
ראשית, מפאת חוסר ידע מה ניתן לעשות, או על הפשטות היחסית של התהליך. אני מקווה שאת החלק הזה פתרנו.
שנית, מפני שלאנשים רבים יש את החשש הלא רציונלי להיות "האיש הרע" בסיפור.
ובכן, זה פשוט לא הגיוני.
כמו שהסברתי, למעט הידברות, החוק מחייב אותנו לפתור את הנושא בבית המשפט. זו הדרך ההוגנת, הצודקת והמתחשבת ביותר. לדייר יש אפשרות להשמיע את טענותיו בפני בית המשפט, יש לו זמן להתארגן, והוא אפילו יכול לקחת ייצוג משפטי. לכן, טיעון "האיש הרע" פשוט לא קשור לעניין הזה, בוודאי לא בהקשר של בעל הנכס.
לסיכום –
במקרה של דיירים שלא משלמים או לא מפנים את הנכס בתום חוזה:
לאחר בירור הפרטים, הקדימו לפנות לעורך דין ולהיות מוכנים עם תביעה לפינוי הנכס ותביעה לתשלום החוב בהקדם האפשרי. זה הדבר הנכון, והיחידי שאתם יכולים לעשות.
משרד עו"ד יהלי בר גיל

שאלות

נושא המשפט יכול להיות מסובך ומסורבל. ננסה כבר עכשיו לעזור לכם להבין יותר טוב את הנושאים הנשאלים בדרך כלל במשרדינו


תחום המשפט האזרחי מסחרי, מתייחס למעשה לקשת רחבה של תחומי דין ואינו מוגבל לתחום ספציפי. עורכי הדין העוסקים בתחום המשפט האזרחי מסחרי נדרשים להיות בעלי ידע, התמצאות ובקיאות משפטית המתפרשים על קשת רחבה של נושאים משפטיים וסוגיות משפטיות הקשורות בין היתר בסכסוכים כספיים בין אדם לחברו, דיני החוזים, דיני הנזיקין, דיני בנקאות, דיני ביטוח, דיני העבודה, מוסדות הבוררות, גישור, ועוד.


בשלב הקמת התאגיד, נדרשים מייסדיה לקבל ייעוץ משפטי מקדים לעניין הפעילות העתידית של החברה, אופי פעילות החברה, מטרותיה, היקפה וכדו'. בהתאם למאפייני החברה יש לקבוע מהי ההתאגדות המשפטית המתאימה לה ביותר כגון, חברה בע"מ, עמותה רשומה, שותפות רשומה וכיוב'. הליך הקמתה של החברה או התאגיד מתחיל בהליך ייסוד החברה והתקשרות המייסדים בהסכם חוזי מחייב, קביעת מטרותיה של החברה, עריכת תקנון על-פי-דין ורישומה של החברה על נכסיה ברשם החברות.

 

צרו קשר לקבלת ייעוץ ראשוני ללא עלות